Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Согласно  Постановлению ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2013 г. N 290

О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ

• I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.
• II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
• III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и работ

по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по  адресу:

г. Химки, ул. Марии Рубцовой д.3

1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем АПС и дымоудаления, внутридомовых электрических сетей до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
   2.  Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
   3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.
   4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
   а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
   б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек др.);
   в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
   г) прочистка и проверка  исправности канализационных вытяжек;
   д) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
   е) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
д) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
е) ремонт и прочистка  вентиляционных каналов.
6. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территории противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территории в дни без снегопада - 1 раз в 3 суток;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в 2 суток;
б) уборка в теплый период:
- подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- промывка урн - 1 раз месяц;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток.
7. Санитарное содержание подъездов;
График  уборки мест общего пользования прилагается.

8. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
9. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
10. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией

Согласно  постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 об утверждении  Правил содержания общего имущества  в МКД структура тарифов на техобслуживание (ТО) включает в себя следующие позиции:

1. Управление МКД жилфондом, включающее в себя вознаграждение правлению, зарплаты директора, инженера, бухгалтера, др. административных  работников ТСЖ,  ведение бухгалтерского и статистического учета, заключение договоров, выставление счетов за потребление ЖКУ, обслуживание банковского счета, мероприятия по принудительному возмещению обязательных платежей в судебном порядке и т.д.  
2. Благоустройство, санитарное состояние здания и придомовой территории, включающее зарплату дворника, освещение мест общего пользования, посадка деревьев, кустарников, проведение санитарно-эпидемиологических мероприятий и т.д.
3. Обслуживание  и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования, включающие аварийно-диспетчерское обслуживание,  устранение канализационных засоров, ремонт электропроводки и т.д.

 Обслуживание и текущий ремонт строительных конструкций здания, фундамента, отмосток, подъездов, дверей и т.п.